Saniertes Weinberghaus mit Pool in ruhiger Alleinlage (BAA-CM172)

Preis: 89.000 €

Wohnfläche ca.: 90 m²

Grundstück ca.: 2.500 m²

Zimmeranzahl: 3

Haustyp: Landhaus

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Dachboden: ja

Kamin: ja

Pool: ja

Keller: teil unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Verfügbar ab: sofort

Heizung: Ofenheizung, Klimagerät

Befeuerungsart: Elektro, Holz

Charmantes Anwesen in Alleinlage – Einzigartige Kombination aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten

*** Beachten Sie auch das Video ***

Objektbeschreibung:

Dieses liebevoll sanierte Anwesen in ruhiger Alleinlage bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.500 m² erwartet Sie ein Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und vielen durchdachten Details präsentiert sich das Anwesen in einladendem Zustand – perfekt für einen direkten Einzug. Keine Ausschreibung notwendig.

Ausstattung und Highlights:

Wasserversorgung: Das Anwesen ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und bietet hervorragenden Wasserdruck.

Abwasser: Die Entsorgung erfolgt über eine Sickergrube.

Pool: Der vollständig sanierte und funktionsfähige Pool wird von einer gefliesten Liegefläche und einer Außendusche ergänzt – ideal für sonnige Tage.

Weinkeller: Mit 8 großen Fässern bietet der Weinkeller nicht nur Stauraum, sondern auch ein authentisches Ambiente für Weinliebhaber.

Garage: Eine separate Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Garten: Der Bestand an Walnuss- und Obstbäumen schafft eine idyllische Umgebung.

Hauptgebäude:

Altbau: Der Charme des Altbaus wird durch einen komplett neuen Dachstuhl und einen sanieren Schornstein unterstrichen.

Fußboden: Neu verlegt und in einwandfreiem Zustand.

Küche: Die Küchenmöbel wurden von einer Künstlerin speziell für dieses Haus gestaltet und verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter. Ausgestattet mit einem funktionierenden Gasherd (Versorgung über Flasche im Weinkeller).

Heizung: Im Bad sorgt eine Gasheizung (ebenfalls über Flasche betrieben) für Wärme. Eine funktionstüchtige Küchenhexe / Sparherd im Altbau ergänzt die Heizmöglichkeiten.

Fenster: Dachfenster sowie Gitter oder Jalousien an allen Fenstern in einwandfreiem Zustand.

Terrassen und Sitzbereiche: Überdachte Terrasse vor dem Eingang, eine großzügige Südterrasse sowie zahlreiche weitere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen im Freien ein.

Neuer Anbau:

Wohnbereich: Der neue Anbau bietet einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem modernen Ofen und einem neuen Schornstein. Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, während das Obergeschoss mit Laminat ausgestattet ist.

Ausgebauter Dachboden: Dieser wurde in ein energiegeladenes Zimmer mit Gauben und Spitzdach umgestaltet und über eine elegante Wendeltreppe erschlossen.

Bad: Im Anbau befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und einem 80-Liter-Boiler.

Besonderheiten:

Klima/Heizung: Moderne Klimaanlage und Heizmöglichkeiten sorgen ganzjährig für Komfort.

Möblierung: Hochwertige Möbel, teilweise aus Vollholz und teils erst vor wenigen Monaten angeschafft, gehören zum Inventar.

Bezugsfertigkeit: Nach minimalen Renovierungsarbeiten (z. B. Streichen) ist das Anwesen sofort bezugsfertig.

Dachboden: Der ausbaufähige Dachboden mit neuem Dachstuhl bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen

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